Mājas sapulce 10. aprīlī

Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības "TEMPS"


Reģ. Nr. 40003100605

Juridiskā adrese: Maskavas ielā 279/4, Rīgā, ofiss 1, LV-1063

Dzīvojamās mājas Salaspils ielā 6-k-5 dzīvokļu īpašnieku un pierakstītie iedzīvotāji (turpmāk - iedzīvotāji)



Rīgā





Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvajai sabiedrībai "TEMPS"

Maskavas ielā 279/4, Rīgā, ofiss 1, LV-1063



2010. gada 10. aprīlī 3. kāpņu telpā 10.00



Paredzamā sapulces dienaskārtība un izskatāmie jautājumi.

Vada

mājas vecākā Anda Leiškalne (35 dz.)

Protokolē Vineta Daugule



Sapulces paredzamā dienaskārtība

1. Atskaite par iepriekšējā atskaites periodā paveikto.

2. Par parādniekiem

3. Ieceres uz nākamo gadu

4. Par mājas siltināšanu







1. atskaite par iepriekšējā atskaites periodā paveikto, kapitālajiem remontiem iztērētās naudas izlietojumu.

Apzinātas siltināšanas iespējas, celiņa asfaltēšanas iespējas, izkarots, lai ziemas periodā būtu regulāri tīrīts celiņš uz trolejbusa pieturu (saimnieka zeme), iekārtots blogs http://salaspilsiela6-5.blogspot.com/, kurā var iepazīties ar plašākiem materiāliem, kas saistās ar mūsu mājas apsaimniekošanu.

Par finansēm:

No 2009.gada 1.maija līdz š.g. 30.septembrim veicām maksājumus Ls 0,25 par 1 m² mēnesī;

No 2009.gada 1.oktobra līdz 2010.gada 30.aprīlim veicām maksājumus Ls 0,15 par 1 m² mēnesī kapitālā remonta izmaksām, kas paredzētas māju galu siltināšanai, jumtu virs kāpņu telpām atjaunošanai un gājēju celiņa remontam.

Mājas kopējā platība apmēram 4000 m2, vasaras sezonā ienākumi katru mēnesi 1000 latu, 5 mēnešos (maijs – septembris) kopā 5000 latu. (Precīzāk 3984,31 m2, ja maksā pa 25 santīmiem no m2, tad mēnesī kapitālajiem remontiem iekasējam 996 Latus) Diemžēl jārēķinās, ka parādnieku kavējumi cērt robu šajā fondā.



Apkures sezonā 7 mēnešos (oktobris – aprīlis) katru mēnesi 600 latu, kopā 4200 latu.

Kopā pēc šāda principa būtu bijis jāievāc 9200 latu.

Reāli mājai ir parādnieki — nemaksātāji patiesībā paliek parādā visiem maksātājiem, jo, lai norēķinātos ar „Rīgas Siltumu”, „Rīgas ūdeni”, atkritumu izvedējiem utt, kā amortizators tiek izmantots šis kapitālajiem remontiem paredzētais uzkrājums. Marta sākumā bija 4559,59 lati. Diemžēl, tas ir divas reizes vairāk, nekā pirms gada.

Kas ir veikts par šo naudu?

Sešu ieejas jumtu remonts. (SIA „Rīcība ltd”) Ls 1670,09

Ārsienas (mājas rietumu gala) siltumizolācija un ekrāna uzstādīšana (SIA „Jānis un partneri”) Ls 4051,3

Kopā: 5721,39

Atlikums kontā uz 1. martu – Ls 504

Diemžēl skaistās ieceres par celiņu sakārtošanu un vēl citiem darbiem bija jāatliek. Daļēju arī parādnieku dēļ.





2. Par parādniekiem.

Marta sākumā bija kopējais parāds 4559,59 lati. Diemžēl, tas ir divas reizes vairāk, nekā pirms gada.

Marta sākumā mājai 30 parādnieki, 10 no viņiem jau operatīvi parādus nomaksājuši,

Zināšanai: 10 parādniekiem parāds zem 100 latiem, 2 robežās 250 - 300 latiem, 2 no 150 – 200 latiem, 5 no 100 – 150latiem. Pie 100 latu parāda sasniegšanas kooperatīva jurists gatavo dokumentus uz tiesu un parādniekiem jārēķinās, ka var nākties maksāt arī tiesas izdevumus un parādu piedzīšanas izdevumus.

Lielākais parāds marta sākumā 1649,56 lati, (69) kas kompensēts no mūsu maksātajām naudām mājas kapitālajiem remontiem. Parāds tik liels uzaudzis sakarā ar līdz galam nesakārtotiem mantojuma jautājumiem un tā „īrnieku” bezatbildības. Tomēr mantojuma tiesības teju kuru katru dienu būs nokārtotas un dzīvoklis tiks pārdots cilvēkiem, kas atbildīgāk izturēsies pret maksājumiem.

3. Ieceres uz 2010. gadu

a) kāpņu telpas ārdurvju nomaiņa līdzīgi, kā tas izdarīts jau 6/3 korpusā. Šie darbi izmaksā apmēram 2700 - 2900. Šīs durvis būs siltumu taupošas ar akmens vates pildījumu vidū un jau ar kodu atslēgu. 6/3 korpusam durvju uzstādīšanu veica SIA „KNETH-M”

b) jāsakārto pagrabos lietus ūdens kanalizācija (tā, kas novada ūdeni no jumta). Darvojot jumtus ar laiku diezgan daudz darvas, krāsas, putekļu ir aizdambējis pagrabā kanalizāciju, pa kuru jāaizplūst no jumta nākošajam lietus ūdenim. Rezultātā ūdens nonāk pagrabā, ar laiku var izskalot mājas pamatus un mājā var nonākt avārijas stāvoklī. Šie darbi varētu maksāt līdz 3000 latiem visām sešām kāpņu telpām.

c) Viens mājas gals ir nosiltināts, tagad siltināms arī austrumu gals. Tas maksās ap 4000 latu.

Kopā šis ieceres tas ir ap Ls 9700 – 9900.

Balsojam – par šo darbu nepieciešamību.

Ja turpinām šogad maksāt par kapitālajiem remontiem tāpat kā pērn, tad vairs neko nevaram gribēt.

Vai esam gatavi maksāt vēl papildus, lai mums būtu noasfaltēts celiņš un piebrauktuves pie mājas? Tad pašiem nebūtu jālauž kājas, jābrien pa peļķēm un sētniece varētu to cilvēcīgi notīrīt. Tas maksā 12 – 13 tūkstošus, no kuriem iespējams saņemt 50 % RD līdzfinansējumu. Tātad 6 – 7 tūkstoši. Vidēji tas maksā ap Ls 70 no katra dzīvokļa vai arī apmēram divkāršot kapitāliem remontiem paredzētās summas katra mēneša maksājumos.

.

Mājas pamati jāsakārto tā, lai ūdens tecētu prom no mājas, nevis krātos dziļākajā vietā starp puķu dobēm un māju. Šo darbiņu veikt kopā ar mājas pamatu siltināšanu.



Apstādījumu jautājums. Paldies visiem, kas stādīja un laistīja puķes. Prasās atjaunot zālienus. Tam nepieciešama melnzeme, zāles sēklas un laistīšana. Iespējams arī mietiņi ar vadiem, lai ierobežotu zālāju izbradātājus. Ideālā variantā tas jādara paralēli asfaltēšanas darbiem, jo nesakārtotais celiņš piespiež bieži vien pārvietoties pa zālāju.

Ierosinu ierīkot skaitītājus un ūdens krānus pagrabā koplietošanas ūdenim puķu laistīšanai, ko apmaksātu no mājas apsaimniekošanas izdevumiem, kā arī iegādāties šļūtenes puķu un zālienu laistīšanai mājas priekšpusē. Tās ir salīdzinoši nelielas izmaksas, ja to lieto tikai šim nolūkam. Par šo jautājumu jābalso.



Ierosinājums nākamgad turpināt maksāt kapitālo remontu naudas tāpat kā 2009. gadā – 25 santīmi no kvadrātmetra siltajos mēnešos un 15 santīmu no kvadrātmetra apkures sezonā.



.

4. Mājas siltināšana izmantojot Eiropas Savienības naudu.

1) Pieredze par citu kooperatīvu Rīgā

2) par siltuma skaitītāju ierīkošanas nepieciešamību dzīvokļos

3) uzzināt bankā, mājokļu aģentūrā kā mēs reāli varam pieteikties uz šo atbalstu.

Šaurā vieta – parādnieki. Kooperatīvā entuziasma šajā jautājumā maz un tas ir saprotams – ja bankai par kavētajiem maksājumiem jāmaksā soda procenti, tad kooperatīvā nav noslēpta naudas drukājamā mašīna.

Iespējamie varianti — veidojam savu drošības depozītu – maksājam uzreiz trīs mēnešus uz priekšu, lai no šis summas varam amortizēt maksājumu kavējumu. Vai arī mājā ir pietiekami daudz dzīvokļu saimnieku, kas samaksā par siltināšanu uzreiz.

Jebkurā gadījumā uz mājas siltināšanu ir jāiet – vai ņemot kredītu un ar ES atbalstu vai lēnām bez kredīta. Jāsaprot cik liela ir summa, ko no katra dzīvokļa varētu maksāt par siltināšanu un cik